VERKAUFT ○ Großzügige Gewerbefläche in d ...

Name: MAT. Immobilien Inh. Heinz Tings
Address: Münsterstrasse 225, Aachen, NW, 52076, DE
Telephone: 0241 524811

externe Objnr	REF2023-401-GW
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Büroetage
PLZ	52070
Ort	Aachen
Gesamtfläche	335 m²
Bürofläche	335 m²
Stellplatzart	Tiefgarage
Boden	Parkett
Aufzug	Personenaufzug
DV Verkabelung	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen Platz für Innovation und Entwicklung? Sie möchten mit Ihrem Unternehmen wachsen und ein Quartier prägen? Sie haben die Vision – wir die Räume.

• Die Gewerberäume im o.live bieten dafür optimale Ausgangsmöglichkeiten!

• Im Gebäude o.live entstehen großzügige und niveauvolle Büroräume mit einer Raumhöhe von 2,75 m bis 3,50 m, die Platz für Innovation und Wachstum bieten. Nutzen Sie die optimalen Standortfaktoren für Ihr Unternehmen.

• Eine offene Raumplanung greift den großzügigen Charme des Gebäudes auf und verwandelt sie in moderne, loftartige Räume.

• Die Gewerbefläche im o.live bietet mit ihrem modernen und individuellem Konzept vielfältige Möglichkeiten zur Raumnutzung. Ob als Praxis-, Präsentations- oder Bürofläche, wir haben den richtigen Raum für Ihre Vision vom neuen Arbeiten.

Sie suchen eine Gewerbefläche für Ihre Dienstleistung oder Ihr Produkt? Sie möchten Ihren Mitarbeitern eine angenehme Arbeitsatmosphäre in einem aufstrebendem Viertel bieten? Lassen Sie sich von den Standortvorteilen des o.live überzeugen und nutzen Sie die Vorteile der ruhigen Innenstadtlage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 22.11.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf (Wärme): 44.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 27.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
gültig bis	22.11.2031

Ausstattung

Die Gewerbefläche punktet unter anderem mit den folgenden Highlights:

• variable Raumgestaltung nach Ihren Wünschen
• begehbares und begrüntes Atrium für die kreative Erholung
• Hochwertiges Erscheinungsbild, top-moderne Ausstattung
• Ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage,
(zusätzliche Parkmöglichkeit im angrenzenden Parkhaus)

• Öffenbare Fensterflügel mit VSG-Verglasung
• Bodenbelastung: Verkehrslast 500 kg / m²
• DIN-gerechte LED Energiesparbeleuchtung
• Energieeffiziente Wärmepumpe in Verbindung mit Klimatechnik
• Energiebedarf (Wärme:/Strom): 44 / 27 kWh (m² * a)

uvm.

In der Tiefgarage stehen 5 PKW - Stellplätze (Kaufpreis je Stk. 27.500,-€) zum Ankauf zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an!

Lage

Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Objektes macht dieses Potential nutzbar. Die Oligsbendengasse liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Aachen und gilt als sehr gute Adresse für Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art. Die markante Architektur schafft eine unverwechselbare Adresse.

Das Objekt mit anspruchsvoller Architektur bietet hochwertige Büroflächen mit flexiblem Grundriss, innovativer Gebäudetechnik, teil-klimatisiert. Es liegt in ruhiger Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit zum Amts- und Landgericht. Die Liegenschaft befindet sich in exponierter Lage, unweit der Wilhelmstraße sowie des Hauptbahnhofes. Durch die Innenstadtlage genießt man alle Vorteile guter Infrastruktur. Die Anbindungen an den ÖPNV sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch zur Verfügung. Unter 0241 524811 können Sie gerne einen Telefontermin oder auch einen Video-Call mit unserem Büro vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenvermarktung bleiben vorbehalten.