Ca. 100 m² • 3 Zimmer • barrierefreier ...
| externe Objnr | MA2024-638-I.1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Geschosslage | EG |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Aufzug | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 381.500 € |
| Provision | zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) |
| Stellplatzkaufpreis | 22.500 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Eine optimale Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein. Ein großzügiger Abstellraum direkt an der Küche bietet täglichen Komfort.Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen hellen Tageslichtbad mit moderner Ausstattung und Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine behagliche Wärme.
Ihr neues Zuhause beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen. Auch im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse.
Mit einer auf Wunsch integrierten Smart-Home-Lösung können Sie nicht nur Ihre Heizung, Ihr Licht und die Verschattung per Smartphone-App steuern, sondern gleichzeitig noch Energie einsparen. Zeitgemäß wohnen heißt hier auch umweltbewusst leben.
Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2033
Endenergiebedarf: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| gültig bis | 07.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 77 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Ihre Wohnung mit 3 Zimmern überzeugt u. a. durch folgende Highlights:• Wohnfläche ca. 100 m²
• barrierefreier Zugang
• Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
• Terrasse
• Tageslichtbad mit bodengleiche Dusche
• Fußbodenheizung
• großzügiger Abstellraum an der Küche
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Gäste-WC
• Fenster mit dreifach Verglasung
• elektrische Rollläden
• Tiefgarage
• Keller im Untergeschoss
• Fahrradabstellfläche im Untergeschoss
• Massive Bauweise
• modernste Haustechnik
• uvm.
Sprechen Sie uns an!
Lage
Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.Einfach eine perfekte Nahversorgung – Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder die Besichtigung unserer Musterwohnung hier in Aachen (Projekt o.live), persönlich oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 – 524 811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis:
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
