*** Perfekt für Ihre Familie: *** 4-Zi-W ...
| externe Objnr | MA2024-678 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Büsbach |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Stellplatzart | Doppelgarage |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Provision | zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Das hochwertige Wohnung in Büsbach mit Süd-West-Balkon, großem Hobbyraum und einer Doppelgarage für zwei PKW (Sektionaltor mit elektr. Antrieb) mit Vorfläche, Platz für Fahrräder u. Motorrad lässt keine Wünsche offen.Entdecken Sie die hochwertige Wohnung im Obergeschoss, die sich in der ruhigen und begehrten Straße im Dohlenweg in Büsbach befindet. Diese großzügige Immobilie, die sich über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 152 m² erstreckt, garantiert Wohlfühlwohnen und besticht durch Modernität sowie Komfort. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre smarte, großzügige Raumaufteilung aus. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer geräumigen und einladenden Diele empfangen, die Sie in lichtdurchflutete Wohnräume führt.
Die Wohnung ist zudem mit einem modernen Klimagerät ausgestattet und sorgt so auch im Sommer für eine angenehme Raumtemperatur. Eine hochwertige Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2014 garantiert effiziente und umweltfreundliche Beheizung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergieverbrauch: 117.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| gültig bis | 25.08.2034 |
| Endenergieverbrauch | 117,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Top gepflegten Wohnhaus und bietet u.a.:• ca. 152 m² Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-/ Esszimmer, Küche, Diele
• Bad mit Bidet und Doppelwaschtisch
• bodengleiche Dusche
• Gäste-WC
• Balkon
• Rollläden
• massive Bauweise
• Dachfläche mit neuwertiger Wärmedämmung
• großer Hobbyraum (Nutzfläche ca. 45 m²), WC u. Dusche
• Doppelgarage auf dem Grundstück (ca. 5 x 6 m)
• Gas-/Brennwerttherme
Sprechen Sie uns an!
Lage
Büsbach liegt auf einem Höhenrücken, der die westliche Begrenzung des unteren Vichttals bildet. Begehrte Nachbarorte sind Münsterbusch, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Die Infrastruktur ist im Ortsteil direkt vorhanden und bietet neben Geschäften für den täglichen Einkauf auch eine gute Nahverkehrsanbindung.Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine Objektbesichtigung zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524811.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.