• • • Besonderes Wohnhaus mit traumhafte ...
| externe Objnr | MA2024-687-K |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 607 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien, Doppelgarage |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Provision | zzgl. 2,38 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen! Es bietet Platz für die ganze Familie, mit geräumigen Grundrissen auf allen Wohnebenen und mit großzügigem Raum für Arbeiten, Spielen und Schlafen. Die große Garage bietet auch einen Zugang zum Haus und zum Garten.Diese einzigartige Immobilie im beliebten Aachener Südviertel überzeugt auf ganzer Linie. Die Kernsanierung erfolgte in einem Zeitraum von ca. 12 Monaten und bietet Ihnen insgesamt geräumige Zimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche) auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche über 3 Etagen. Die Nutzflächen in Keller u. Garage beträgt ca. 100 m². Rechts neben dem Haus ist eine außergewöhnlich geräumige Garage mit großem Garagentor (Höhe 2,10 m) vorhanden. Sie bietet Platz für Ihren Camper, für Motorrad, viele Fahrräder und Spielgeräte für die Kinder. In die Garage gelangen sie auch, über eine Türverbindung von der Diele des Wohnhauses. Das gut geschnittene Grundstück in bester Südlage bietet einen Flächeninhalt von rd. 607 m².
Die äußerst gehobene Ausstattung und die verwendeten Materialien werden Sie begeistern. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine weitere Garage und großzügige Räume für zusätzlichen Stauraum und die Anlagentechnik.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2034
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| gültig bis | 14.02.2034 |
| Endenergieverbrauch | 61 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Angaben zur Modernisierung sowie Kernsanierung im Jahr 2009 und Ausstattung:• Modernisierung u. umfangreiche Sanierung im KG, EG und OG
• Neubau komplettes Dachgeschoß sowie die Garage (rechts neben dem Haus)
• Gedämmte Fassade, WDVS mit 20 cm Wärmedämmung
• Gesamte Erneuerung der Anlagen- u. Elektrotechnik
• Netzwerkverkabelung inkl. Breitbandkabelanschluß
• Videosprechanlage mit Kameraüberwachung (EG, OG u. DG)
• Gasbrennwertgerät und Solarthermische-Anlage
• Heizungssteuerung in 2024 erneuert
• Fußbodenheizung EG bis DG
• Haustüre (Alu) mit Mehrfachverriegelung u. elektrischem Motorschloss
• Fenster mit 3-fach Verglasung u. Mehrfachverriegelung (Einbruchschutz)
• Einbruchmeldeanlage
• Zwei hochwertige Bäder mit Duravit-Keramik und Grohe Armaturen
• Gäste- WC mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Überhohe Türen (ca. 2,15 m) mit verdeckten Bändern u. stumpfeinschlagenden Türen
• Echtholzparkett Eiche massiv
• Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden
• Kellerboden komplett gefliest (Stahlbetonkeller)
• Beheizter Waschraum mit Abluftanlage
• Podest für Waschmaschine u. Trockner
• große Außenmarkiese (elektrisch) mit Wind u. Sonnenwächter
• Diverse Einbauschränke Ankleide und Schlafzimmer
• Innenwände Glatt verputzt und weiß gestrichen
• Treppenstufen aus Eichenholz
• große Terrasse mit Natursteinbelag
Die moderne Einbauküche mit Top Markengeräten und Granit-Arbeitsplatten garantiert absolutes Wohlfühlwohnen.
• und vieles mehr
Sprechen Sie uns an!
Lage
Das Aachener Südviertel ist der beliebteste Stadtteil der anspruchsvollen Gesellschaft. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Aachen sowie das Klinkum sind sehr gut erreichbar. Der Aachener Stadtwald sowie die attraktiven Orte in Belgien und den Niederlanden laden zu einem ausgedehnten Besuch ein. Auch die Aachener Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot einen Besuch wert.Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.
Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung.Bitte teilen Sie mit, wann Termine für Sie umsetzbar sind bzw. vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.
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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
