Q1-Office-Center • AC-Neuenhofstraße 194 ...
| externe Objnr | MA2025-700 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Strasse | Neuenhofstraße |
| Hausnummer | 194 |
| Geschosslage | 1 |
| Bürofläche | 388 m² |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Aufzug | Personenaufzug |
| DV Verkabelung | Ja |
| Kaltmiete mtl. | 5.238 € |
| Nebenkosten VZ | 1.200 € |
| Kaution | 3 Monatsmieten (Grundmiete) |
| Stellplatzmiete | 55 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
Objektbeschreibung
Im Gewerbegebiet Neuenhofstraße/Debyestraße steht in zentraler, werbewirksamer und frequentierter Lage das achtgeschossige, attraktive Q1 Office Center, mit hochwertigen Büro- und Praxisflächen, welches durch seine Gestaltung einen Blickfang darstellt. Die Immobilie mit barrierefreiem Zugang wurde im Jahr 2009 fertiggestellt und weist den Weg in die Zukunft. Es ist eine attraktive Adresse im Gewerbegebiet. Moderne Architektur, flexible Grundrisse und innovative Gebäudetechnik bietet Ihnen das markante Gebäude Q1 in der Neuenhofstraße 194.Sprechen Sie uns gerne an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.07.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 69.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 16.10 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| gültig bis | 18.07.2029 |
Ausstattung
Die zur Vermietung anstehende Bürofläche im 1. Obergeschoss, mit raumhoch verglasten Fensterflächen und außen liegendender Sonnenschutz-Raffstore-Anlage, bietet ein Großraumbürokonzept mit barrierefreiem Arbeitsplatz und eine offene, einladende Umgebung für die Mitarbeiter. Zwei abgetrennte Büros für leitende Mitarbeiter als eigenen, individuellen Raum sind vorhanden. Die Gewerbefläche steht ab Mai 2025 zur weiteren Nutzung zur Verfügung. Trockene und belüftete Lagerräume stehen im Sockelgeschoss zur Verfügung. Auf der Parkfläche vor dem Haus stehen für diese Bürofläche 19 PKW-Stellplätze zur Anmietung bereit.Der Grundriss und die moderne technische Ausstattung (wie z. B. Hochleistungsglasfasernetz) erlauben ein Höchstmaß an Flexibilität, die optimale Haustechnik, die Betonkerntemperierung, die Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung und die außen liegende Sonnenschutzanlage ermöglichen eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei niedrigen Betriebskosten.
Sprechen Sie uns gerne an!
Lage
Aachen zeichnet sich durch einen großen nationalen und internationalen Einzugsbereich aus. Die Lage des Q1 Office Center macht dieses Potential nutzbar.Die Neuenhofstraße liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnauffahrt Aachen - Brand und ist eine top Adresse für Büro, Gewerbebetriebe und Dienstleister aller Art. Die Haltestelle der öffentlichen Nahverkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die markante Architektur an einer verkehrsgünstigen Kreuzung, mit direkter Anbindung zur A 44, schafft eine unverwechselbare Adresse im gut besuchten Gewerbegebiet.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Gespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung.Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf!
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Hinweis: Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei.
Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
