*** AC Nahe Forster Linde - hier 2-Zi-Wh ...

externe Objnr	MA2025-735
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52078
Ort	Aachen
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Fläche Balkon	7 m²
Befeuerung	Gas
Loggia	Ja
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	119.000 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zentral und ruhig gelegene zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen – ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Diese charmante zwei-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia und Gartenanteil eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf ca. 46 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause oder eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung und das gesamte Haus wurden modernisiert und renoviert. Das Haus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, welche Platz für individuelles Wohnen schafft. Umfangreiche Modernisierungsarbeiten der Wohnung erfolgte 2025, eine Gasbrennwerttherme sorgen für eine gute Energieeffizienz und angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die Elektroleitungen wurden komplett erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieversorgung sicherstellen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2035
Endenergiebedarf: 192.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	06.03.2035
Endenergiebedarf	192,68 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Wohnung steht nach der Sanierung zur Eigennutzung oder auch für einen Kapitalanleger zur Vermietung an.

Die Lage im beliebten Ortsteil Aachen-Forst in einer ruhigen Seitenstraße und der umliegenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Nähe zur Aachener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Zur Ausstattung gehört u.a.:

• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• gute Lage
• komplett renoviert
• neuer Oberboden
• neue Sanitärobjekte plus Fliesen
• Fenster mit Isolierglas
• Gasetagenheizung mit Brennwerttherme
• Kellerdecke wärmegedämmt
• ab sofort bezugsfertig
• Elektroinstallation komplett erneuert
• uvm.

Sprechen Sie uns an!

Lage

Die Lage im beliebten Ortsteil Aachen-Forst in einer ruhigen Seitenstraße und der um-liegenden Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv. Die Nähe zur Innenstadt Aachen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit nahegelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Pendler bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A544 eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Die Nähe zu Grünflächen läd zum Entspannen und Spazierengehen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus zentralem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Informationsgespräch oder eine Objektbesichtigung persönlich zur Verfügung.

Bitte teilen Sie mit, wann Termine für Sie umsetzbar sind bzw. vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0241 524 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.