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externe Objnr	MA2025-737
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52070
Ort	Aachen
Grundstücksgröße	231 m²
Vermietbare Fläche	401 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Provision	2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem rund 231 m² großen Grundstück und beeindruckt mit einer schönen Jugendstilfassade. Das Wohn- und Geschäftshaus mit einem Vorderhaus, verbunden mit einem Hinterhaus besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragend vermietbaren Wohnungsgrößen, die sich ideal für Singles, Paare und Studenten eignen. Auf vier Etagen erstreckt sich eine vermietbare Fläche (Wohnen und Gewerbe) von rund 401 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die haustechnischen Anlagen im Bereich Wasser und Elektrik wurden im Laufe der Zeit erneuert.

Die Nettokaltmiete beträgt p. a. rund 30.000,- € und bietet deutliches Optimierungspotential.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.03.2035
Endenergiebedarf: 216.58 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	07.03.2035
Endenergiebedarf	216,58 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das voll unterkellerte Objekt bietet u.a.:

• Fenster: Kunststoff- oder Alufenster Isolierverglast
• Heizung: Gasetagenheizung
• Warmwasseraufbereitung: mit Gas oder Elektro
• Bodenbeläge: Holz und Laminat
• Bäder / WC: hell gefliest und mit weißer Badkeramik
• Mieterkeller je Wohneinheit
• und weiteres

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Lage

Die Lage in der Innenstadt von Aachen besticht durch eine gute Infrastruktur und dauerhaft gut vermietbare Wohnungen. Die Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr garantieren eine optimale Erreichbarkeit.
Der Stadtgarten, die Universität, die Fachhochschulen sowie der Bahnhof und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld erreichbar.

Sonstiges

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, Irrtümer und Auslassungen, sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.