AC - Laurensberg / Richterich • Energie ...

externe Objnr	MA2025-739
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	52072
Ort	Aachen
Wohnfläche	167 m²
Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	770.000 €
Provision	zzgl. 1,785 inkl. MwSt. Käuferprovision
Stellplatzanzahl	2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause mit 5 (6) Zimmern beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen.

Auch im Inneren des Hauses verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich und ausgebautem Studio im Dachgeschoss laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein.

Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen hellen Tageslichtbad mit moderner Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme. Entspannen Sie sich in Ihrer Badewanne oder der bodengleichen Dusche.

Der eigene Garten bietet Platz zum Ausleben Ihrer Ideen - hier können Sie kreativ werden und den Gedanken freien Lauf lassen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.08.2034
Endenergiebedarf: 15.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
gültig bis	05.08.2034
Endenergiebedarf	15,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde als KfW 40 Energieeffizienzhaus erstellt und bietet u.a. folgende Ausstattung:

• offener Wohn- u. Essbereich
• hochwertige u. moderne Einbauküche
• Terrassenbereich mit Garten in Süd-West-Ausrichtung
• Markisse für die Terrassenbeschattung
• Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche (bodengleich)
• zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Klimaanlage im OG u. DG
• hocheffiziente Wärmepumpe der Fa. Wolf
• moderne Designboden
• Hauswirtschaftsraum für WM u. TR
• komplett ausgebautes Studio mit Schlafen und Duschbad
• 1 Garage / 1 PKW Stellplatz
uvm.

Zusätzlich zu den oben bereits genannten Ausstattungsmerkmalen wurden weitere Vorbereitungen für z. B. Wallbox (11 kWh), Kaminofen, etc. hergestellt.

Sprechen Sie uns an!

Lage

Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermarkt, Bäcker und Apotheke – alles ist in greifbarer & fußläufiger Nähe. Von der nah gelegenen Haltestelle fahren Busse Richtung Innenstadt. Die Autobahnauffahrt auf die A4 Richtung Köln bzw. Richtung Belgien/Niederlande bindet den Stadtteil Aachen Richterich optimal an.
In unter 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der beliebten Pontstraße in Aachen angekommen und auch an die Orte Kohlscheid, Herzogenrath und Würselen sind Sie perfekt angebunden.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen nach Absprache in der kommenden Woche für eine Besichtigung zur Verfügung, bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen mit unserem Büro unter 0241-524811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.*******************************************************************